岛外某盘立刻要卖4W，3年内另有投资代价吗？

岛外某小区品格物业都挺差，影响增值吗？

【问】 陈然：您好，首付约100万，刚需买房，看了古龙御景，以为海景不错，但网上多数批评品格差物业差，增值潜力不大，贫苦帮助分析一下，大概对否有其他好的保举？迩来二手房买卖活泼，是再等等照旧如今动手？

【答】 谢康：古龙御景这个楼盘的确挺故意思，一方面在集美大桥头的几个楼盘中，古龙御景的地点还算是比力不错的，沿滨海西大路可直接上集美大桥进岛（这一点比泉水湾等小区还更便宜），别的小区的确有海景上风（固然看到的更多照旧滩涂），但是其楼盘品格与物业办理也是广受诟病，可以说是“孤负”了这个好地段。不外即使本身品格与物业办理都很寻常，但对增值的影响也不是很大，这和现在的市场行情有很大干系（现在的市场更多是卖方占主导，且地段上风可以补偿一定的品格缺憾）。固然，假如的确对楼盘品格和物业办理比力器重，无碍看一下海上五月花。

迩来二手房买卖活泼，房东暂且“跳价”的征象也是时有产生，固然关于接下去二手房市场即将开启调控的传言越来越多，但仅有调控没有落地，短期内二手房价仍然有小幅上增的约莫，刚需只需有切合的房源，发起照旧尽早动手。

房龄10几年的屋子什么时分卖切合？

【问】 奉贤金海法宣：本人在金茂花圃有一套76平的2楼的2房，叨教房龄有十几年了什么时分卖切合？

【答】 谢康：金茂花圃位于海沧生存区，小区是2000年的屋子，房龄约莫在17、18年支配，不晓得你对否担心房龄过老对将来转手会形成一定影响？但是金茂花圃的房龄固然不算新，但有延奎的学区上风与地铁2号线利好的加持，中短期内你不必担心不佳转手，何况76平的两房户型总价相对较低，在市场上也是比力受接待。固然，假如迩来的确有资金方面的需求，趁着现在这波行情也是一个不错的转手机会。

求保举岛外180㎡以上的地铁四房？

【问】 苹果：讨教教师，岛外180平以上的新居是不是不在限购范围？假如想买岛外四房且不限购的地铁房有什么好保举？谢谢！！

【答】 龙森：的确如你说是，依照现在现有的限购政策来看，180平米的屋子的确不在限购范围内并且无论是岛内照旧岛外。依照你的要求，想买岛外四房并且照旧地铁房，本人重点为你保举如下：1、住宅园博1号（岛外前前地王，直面园博苑，景观无敌，社区层次十分高、用料考究，并且距离地铁1号线杏锦路站、董任站都很近。）；2、IOI棕榈城（南望集美湖，景观也超等好，并且本身又是大型综合体，将来逛吃逛吃不必愁，地铁4号线棕榈城站也在四周，不外如今该站点更名了。）3、中骏天峰（二手房社区气氛人气足，海沧南部新城一线海景，将来地铁2号线）。

某盘立刻卖4W，叨教3年内投资怎样样？

【问】良臣：龙湖春江郦城上周放出1#和5#楼，伙伴买了均价3.7W，今天去售楼处问说接下去开的3#要按4W来准备，纯投资的话，3年内增值空间大吗？值不值得买？请小编帮助分析下！

【答】 龙森：龙湖春江郦城上上一期价格就差不多接近3.7w每平了，而上一期开仍旧照旧3.7w，几乎没怎样涨，这是由于现在厦门楼市有“限价令”的存在，楼盘涨幅是被严控的。因此，在我看来，售楼员跟你说下期要依照4w来卖，短期内一次性要涨3000的约莫性真的不大，应该是贩卖的说辞吧。

纯投资的话，龙湖春江郦城3年内有没有增值空间，我想这一定照旧有的，毕竟厦门这座都市在不休提高，集美新城的建立还在不休推进，配套会渐渐落地，包含地铁1号线等红利在渐渐开释，地区内的楼盘也会因此获益而迎来增值。但至于增值空间大不大、值不值得买，照旧要你本人做出评判，本人也无法给出具体答案。毕竟，房地产这个行业也受周期性影响，上下浮沉，屡屡厘革莫测，照旧要抱着寻常心对待。

金域蓝湾加钱置换海峡两房切合吗？

【问】蔚：您好！有套金域蓝湾的两房出租，想出售加一百多万换海峡两房，4、5年后有学区房需求，如今合适换吗？现在小孩小和家白叟住会展南区。

【答】 佳铖：假如你的预算充足（不晓得你金域蓝湾两房具体情况怎样，按寻常情况看加100多万应该是够），在海峡国际社区这边又看到切合的房源，一局部以为固然可以举行置换。关于海峡的学区房源，我的看法是一向且明白的，就是它的增值空间仍然在岛内处于第一团体，它地点的学区教导水平固然更无须置疑。如今这里的二手房正处于补涨阶段，价格依我看最少还没补涨到近两年的高点，因此能尽早置换天然就尽早置换。并且海峡地点的会展北区，其周边配套条件，如今以前完胜你家小孩和白叟住的会展南区了。

中海万锦熙岸和龙湖嘉誉买哪个好？

【问】 幸福过好每一天：叨教买同安中海万锦熙岸和灌口龙湖嘉誉，总金额相反下，买何处的比力好。

【答】佳铖：在总价相反的情况下，寻常龙湖嘉誉房源的修建面价会比中海万锦熙岸略大一点，毕竟中海万锦熙岸的单价会高龙湖嘉誉一些。具体买何处好仍然是那句老话，看你具体需求。假如你是自住，渴望能住大一些，事情地点又相对离灌口近一些，龙湖嘉誉天然值得保举。假如你对寓居面积相对小一点不介怀，又喜好中海万锦熙岸的户型，且事情地点离这个项目也相对近点，中海万锦熙岸天然也值得选择。

总的来说，两个项目质量在我看来是“不相上下”，并没有哪个能超出对方很多，更多就是比拼区位，总体而言中海万锦熙岸区位上风会更大一点。这里经过即将全线贯穿的同集快速路（据我察看，天马路口谁人下穿通道很快也要通车了）进岛也更快些。以是假如你是要投资，相反总价下中海万锦熙岸也更值得投资一些。

首付150万，岛外抢手板块三盘大pK！

【问】 Yeop sung:首付150万，买中航A照旧绿苑新城，照旧翔安新店的宝嘉誉园呢？三个地区的代表盘；

【答】 晓琳：单从现在的寓居情况来说，中航城A区和绿苑新城都完爆宝嘉誉园，不晓得你是投资照旧自住。假如自住的话就要思索交通和现在的生存配套。

中航城A区胜在有景观资源，并且地铁一号线本年立刻灵识，交通出行会愈加便宜，社区的全体品格和物业也较为不错；绿苑新城在海沧生存区，目宿世活配套以前成熟完满，算是岛外较为优质的学区房。宝嘉誉园虽是翔安住宅里的“豪宅”，但比力前两者景观和情况都略差。

以本人现在了解情况，中航城A区户型基本都在100平以上，小户型房源很少，总价基本在350万以上，C区小户型会多一些，绿苑新城和中航城价格不相上下，可以买到七八十平支配，宝嘉誉园压力相对较小。

想投资150万以内的物业，度假住住？

【问】 云间鑫鑫：非厦流派籍欲投资总价控制在150万以内的物业，偶尔度假住住，以前看了几天比力没底?叨教专家的发起？

【答】 晓琳：你想偶尔度假住住，也就是景色情况都要不错，不晓得你这几天都看了何处，老实说以现在厦门的房价标准，总价150万以内还要情况好的，可选择性不多。再从您的形貌中可以晓得，您属于非厦流派籍并且很有约莫没有一连交纳2年的医社保，如此您是属于被限购的一类，住宅就买不了了。因此我保举你看看景色不错的soho类产物。比如环东海疆的阳光城翡丽海岸，另有集美新城的龙湖春江星座。固然都是SOHO产物，但前者胜在景色精巧，可以看海，后者周边的情况也很不错，将来会有大型商业综合体。做为偶尔度假住住，照旧可以思索的。

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